Земельные споры
Связь с нами: LawyerKos44@yandex.ru
Земельные споры - это разновидность конфликтов, которые возникают в связи с нарушением прав и законных интересов собственников земельных участков, землепользователей и других субъектов, которые являются участниками земельных правоотношений.
Земельные споры – одна из самых распространенных категорий гражданских дел, рассматриваемых судами в настоящее время.
Самыми злободневными были и остаются дела о признании права собственности на землю, поскольку именно собственность на землю позволяет ее обладателю владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком по своему смотрению, в том числе и совершать сделки с землей, например, такие как купля-продажа, мена, дарение, а также передать ее по наследству, либо в залог.
Собственность на землю возникает как у граждан, так и у юридических лиц, поэтому вопрос о признании права собственности актуален для всех.
Право собственности на землю возникает на основании:
- решения органов государственной власти и органов местного самоуправления;
- договоров и других сделок с землей;
- в силу приобретательной давности;
- решения суда.
Наши услуги в части земельных споров:
-
о признании права собственности на землю;
-
о приватизации земельных участков и об обжаловании отказа в приватизации;
-
об определении порядка пользования земельным участком;
-
об обжаловании отказа в государственной регистрации права собственности на землю;
-
об оспаривании (признании недействительными) сделок с землей;
-
о разделе земельного участка между собственниками;
-
об определении границ земельного участка, в том числе споры по межеванию;
-
об объединении земельных участков;
-
об изменении категории земельного участка и его разрешенного использования;
-
о предоставлении и изъятии земельных участков;
-
об изъятии земельного участка из чужого незаконного владения;
-
о признании права постоянного (бессрочного) пользования;
-
об устранении препятствий в пользовании земельным участком, не связанное с лишением владения;
-
о признании и установлении сервитута;
-
по договорам аренды земли (заключение, изменение, расторжение, продление на новый срок);
-
по спорам о нарушении градостроительного кодекса (правил застройки земельных участков);
-
признание права на самовольную постройку на земельном участке;
-
по другим категориям земельных дел.Примечание: в соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг адвоката.
Рубрика Вопрос/Ответ
Вопрос: Участок земли с домом мне достался по наследству, но в доме я не прописана, хотя и являюсь единственным собственником. В доме прописаны дочь и племянник. Кому и на что можно рассчитывать при сносе дома?Ответ: В соответсвии с Жилищным кодексом РФ при сносе жилого дома собственникам помещений в нем выплачивеатся компенсация. По соглашению с собственником вместо компенсации ему может быть предоставлено иное жилое помещение. По существующей практике если в сносимом доме зарегистрированы лица, имеющие право пользования жилыми помещениями (в вашем случае - дочь и племянник), их мнение по вопросу получения нового помещения или денежной компенсации обязательно должно учитываться. В случае получения нового жилого помещения вы станете его собственником, а дочь и племянник снова получат право пользовнаия и регистрации по новому адресу.
Вопрос: Каким образом можно приобрести земельный участок для индивидуального жилищного строительства на территории города?Ответ: Земельный кодекс РФ в п. 3 ст. 30.1. закрепил порядок предоставления земельных участков в целях индивидуального жилищного строительства:- в собственность или в аренду с аукциона;
- в аренду на основании заявления гражданина без проведения аукциона, но только при условии предварительной публикации в СМИ информации о возможном предоставлении такого земельного участка и отсутствии заявлений от иных лиц.
И в первом и во втором случае цена продажи или размер арендной платы земельного участка определяются независимым оценщиком, в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
Сообщения о проведении торгов публикуются в Российском информационно на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет (www.torgi.gov.ru).
Дополнительную информацию о порядке предоставления земельных участков можно получить в соответстующих департаментах имущественных и земельных отношений вашего региона. Там же на их информационных сайтах публикуются сведения о выставляемых на аукцион земельных участках.
Вопрос: Подскажите,какова процедура покупки земельного участка, находящегося у продацв на праве аренды?
Ответ: В соответствии частью 3 статьи 5 Земельного кодекса РФ арендаторами земельных участков являются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.
Земельный участок, находящийся в аренде, не может быть объектом купли-продажи, поскольку не принадлежит арендатору на праве собственности.
Согласно положениям статьи 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственны й кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Вопрос: Подскажите могу ли я оформить участок, взятый в пожизненное пользование, в собственность?Ответ: В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решения о предоставлении такого земельного участка в собственность гражданина не требуется.
В случае, если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения прекращается.
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, могу ли я передать земельный участок (вид право-бессрочное пользование) другому лицу (сыну)? Спасибо.
Ответ: Согласно части 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Вопрос: в каких случаях обязательна государственная регистрация сделок с земельными участками?Ответ: в сотвествии с п. 2 статьи 25 Земельного кодекса РФГосударственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 11.02.2013)
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2013)
Статья 164. Государственная регистрация сделок
1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусм...
Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация
3. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистр..."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 14.06.2012)
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
Статья 574. Форма договора дарения
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Статья 584. Форма договора ренты
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 07.05.2013)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения
1. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр п...